Odgovori koje nam šaljete mejlom

Učestvuju samo lica koja su jemstvo položila najkasnije dva dana pre nadmetanja. Jemstvo je 15% procenjene vrednosti nepokretnosti. Izvršni poverilac i založni poverilac ne polažu jemstvo ako njihova potraživanja dosežu taj iznos i ako bi, s obzirom na red namirenja i procenjenu vrednost, jemstvo moglo da se namiri iz cene. Kod prodaje radi deobe jemstvo ne polažu ni poverilac ni dužnik, jer su suvlasnici.

Ponudiocima čija ponuda nije prihvaćena jemstvo se vraća odmah posle zaključenja nadmetanja. Drugom i trećem se vraća kad najpovoljniji plati cenu u roku, a trećem i kad drugi plati u roku. Jemstvo gubi učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu, i učesnik koji odustane. Isto važi ako imalac prava preče kupovine izjavi da kupuje pod uslovima najpovoljnijeg ponudioca.

Najviše dva. Prvo se održava ne ranije od 15 i ne kasnije od 30 dana od objave zaključka o prodaji na elektronskoj oglasnoj tabli Komore, računajući od objave na portalu. Ako nepokretnost ne bude prodata, izvršitelj utvrđuje neuspeh i zakazuje drugo nadmetanje. I ono počinje između 15 i 30 dana od prvog.

Na prvom nadmetanju ne ispod 70% procenjene vrednosti. Na drugom ne ispod 50%. Na zajednički predlog stranaka ili na predlog izvršnog poverioca, izvršitelj mora da odredi početnu cenu višu od 70% već na prvoj prodaji.

Vrednost se procenjuje prema tržišnoj ceni na dan procene, na osnovu pisanog obaveštenja procenitelja.

Zaključak o prodaji određuje vreme razgledanja. Ako dužnik nije prisutan ili ne da pristup, javni izvršitelj angažuje bravara, a po potrebi i policiju. Otvaranje je uz svedoke.

Izvršitelj odmah poziva izvršnog poverioca da u roku od 15 dana izabere namirenje neposrednom pogodbom ili prenosom prava svojine. Ako poverilac rok propusti, postupak se obustavlja. Više o pogodbi pišemo u posebnom tekstu.

Kupac plaća u roku iz zaključka. Ako najpovoljniji ne plati, prodaja prema njemu nema dejstva i nepokretnost ide drugom, uz novi rok. Ako ni drugi ne plati, ide trećem. Isto važi kad preču kupovinu koristi njen imalac. Ako ni treći ne plati, izvršitelj utvrđuje da nadmetanje nije uspelo.

Ako neposredni držalac ne preda državinu u roku iz zaključka o predaji, izvršitelj na predlog kupca donosi zaključak koji se sprovodi po pravilima o ispražnjenju i predaji. Prinudno ne mogu da budu iseljeni imaoci ličnih službenosti koje se prodajom ne gase, zakupci čiji zakup prodajom ne prestaje, i zakupci stana na neodređeno vreme koji su zakup stekli po zakonu o stanovanju.