Neposredna pogodba ide uz javnu prodaju. Nepokretnost se prodaje na javnom nadmetanju ili neposrednom pogodbom: kad se stranke tako sporazumeju, ili kad posle neuspele druge licitacije to izabere izvršni poverilac. U drugom slučaju javni izvršitelj poziva poverioca da u roku od 15 dana izabere neposrednu pogodbu ili prenos prava svojine.
Ugovor u pisanom obliku zaključuju kupac i javni izvršitelj, u ime i za račun izvršnog dužnika, ili komisionar u svoje ime a za račun dužnika. Ugovor se dostavlja Poreskoj upravi i jedinici lokalne samouprave prema mestu nepokretnosti. Jemstvo od 15% procenjene vrednosti polaže se neposredno pre zaključenja ugovora. Sporazum i ugovor ne podležu solemnizaciji kod javnog beležnika.
Kad se stranke sporazumeju
Sporazum je moguć do zaključka o dodeli posle nadmetanja, ili do zaključka kojim se utvrđuje da druga licitacija nije uspela. Stranke određuju kupca, rok za ugovor i cenu, a mogu i druge uslove.
Založni poverilac čije je pravo upisano pre najstarijeg rešenja o izvršenju mora u roku od osam dana pismeno da pristane. Ako ćuti, smatra se da je pristao — izvršitelj ga na to poučava pri dostavi.
Odmah posle sporazuma donosi se zaključak o prodaji. Ugovor može da se zaključi u roku od 20 dana od objave tog zaključka. Rok za plaćanje nije duži od 15 dana od zaključka o dodeli. Zaključak o dodeli donosi se odmah pošto izvršitelj utvrdi da ugovor ispunjava uslove.
Ako ugovor ne bude zaključen u roku, stranke imaju naredna tri dana da izmene sporazum i produže rok, uz pristanak založnog poverioca. Novi zaključak tada daje deset dana za ugovor i deset dana za plaćanje. Ako neko pismeno odustane, sporazum se ne izmeni, ugovor ne bude zaključen ili cena ne bude plaćena, izvršitelj utvrđuje da prodaja po sporazumu nije uspela i nastavlja postupak tamo gde je stao.
Kad poverilac bira posle druge prodaje
Zaključak se donosi čim poverilac izabere ovaj način namirenja. Ugovor može da se zaključi u roku od 30 dana. Cena se slobodno ugovara. Rok za plaćanje nije duži od 15 dana od zaključka o dodeli. Ugovor se zaključuje sa licem koje je sa poveriocem potpisalo sporazum o ceni i roku i o tome obavestilo izvršitelja.
Ako je postignuta cena niža od 30% procenjene vrednosti, poverilac se smatra namirenim u iznosu od 30% procenjene vrednosti, a ne samo u visini stvarno dobijene cene.
U zaključku o prodaji neposrednom pogodbom navodi se početna ili minimalna cena.