Suvlasnik koji hoće da proda svoj udeo mora prvo da ga ponudi ostalim suvlasnicima. To sledi iz Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa („Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96) i Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98 i 111/2009).
Slično je i sa poljoprivrednim zemljištem: vlasnik ga prvo nudi vlasniku susedne parcele. Ako suseda ima više, prednost ima onaj čija se parcela pretežnim delom graniči sa parcelom prodavca. Sused je u redu iza suvlasnika.
Kako izgleda ponuda van izvršenja
Suvlasnik preporučenim pismom istovremeno nudi udeo svim imaocima prava. Ponuda ima podatke o nepokretnosti, cenu i ostale uslove. Imalac se izjašnjava u roku od 15 dana, takođe preporučenim pismom.
Ako je prodavac prodao stvar a da je nije ponudio, ili je prodao pod povoljnijim uslovima, imalac može tužbom da traži poništaj i prodaju njemu pod istim uslovima. Rok je 30 dana od saznanja, a najkasnije dve godine od ugovora.
Zakon o obligacionim odnosima („Sl. list SFRJ“, br. 29/78, 39/85) poznaje i ugovornu prodaju sa pravom preče kupovine: kupac mora da obavesti prodavca o nameravanoj daljoj prodaji i da mu ponudi istu cenu.
Šta kaže zakon o izvršenju
Član 170 daje imaocu zakonskog prava preče kupovine prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako, odmah po objavi ko je najpovoljniji, a pre zaključka o dodeli, izjavi da kupuje pod istim uslovima.
Kod neposredne pogodbe javni izvršitelj poziva imaoca zakonskog prava i imaoca ugovornog prava upisanog u katastar da se u roku od osam dana pismeno izjasne.
Na elektronskoj licitaciji
Imalac zakonskog i ugovornog prava preče kupovine ima prvenstvo ako u roku od tri dana od dostavljanja izveštaja o elektronskoj prodaji izjavi da kupuje pod uslovima najpovoljnijeg ponudioca.
U praksi ta odredba ima i lošu stranu: učesnici mogu da izjednačavaju ponude jedan drugome. Zakonodavac to još nije razrešio. Rešenje koje vidimo kao urednije bilo bi naknadno nadmetanje samo između imaoca koji su izjednačili ponudu.
Za dublje čitanje vredi tekst Božidara Vujičića, bivšeg sudije Vrhovnog kasacionog suda, „Pravo preče kupovine u izvršnom postupku“.